保存プラン:
万円
万円
%
年
%
万円/年
※ 毎月返済分のみ対象（ボーナス返済分は含まない）。0の場合は試算しません
年後
※ 0の場合は試算しません。全期間固定でも「もし変動を選んだら」として試算できます
1人
万円
年
退職後は月々の予算を0として貯蓄を試算します（0で退職を考慮しない）
万円
万円
万円
万円
万円
住宅購入に使う頭金を除いた手元資産（預貯金・投資残高など）
万円
住居費を差し引いた残りが貯蓄に回ります
%
貯蓄を投資に回した場合の想定利回り（0%で普通預金想定）
借入額
4,000万円
毎月返済額（元利均等）
12万2,474円
毎月返済額（元金均等）
14万5,238円
〜 9万5,357円
総返済額（元利均等）
5,144万円
うち利息 1,144万円
総返済額（元金均等）
5,053万円
うち利息 1,053万円
利息差額（元利均等 - 元金均等）
91万円
住宅ローン控除 概算総額
270万円
控除期間: 13年間
実質総負担額（元利均等）
4,874万円
実質総負担額（元金均等）
4,783万円
返済負担率（元利均等）
29.4%
月々の住居費合計
16万4,140円
返済額 + 管理費 + 修繕積立金 + 税金月割
返済方式比較
| 比較項目 | 元利均等返済 | 元金均等返済 |
|---|---|---|
| 毎月返済額（通常月） | 12万2,474円 | 14万5,238円 〜 9万5,357円 |
| 総返済額 | 5,144万円 | 5,053万円 |
| 総利息額 | 1,144万円 | 1,053万円 |
| 返済負担率 | 29.4% | 34.7%（初年度） |
アドバイス
⚠返済負担率は29.4%です。家計への負担が大きくなる可能性があります。頭金の増額や返済期間の延長をご検討ください。
i元金均等返済は元利均等返済と比較して総利息が約91万円少なくなりますが、初回の毎月返済額が22,764円高くなります。
⚠元金均等返済の場合、初期の返済額が高く返済負担率が34.7%となります。返済初期の負担を軽くしたい場合は元利均等返済をご検討ください。
i住宅ローン控除の概算総額は270万円です。実際の控除額は所得税額・住民税額によって異なります。詳細は税理士等にご確認ください。
!借入額が住宅ローン控除の借入限度額（3,000万円）を超えています。超過分に対する控除はありません。
!頭金が物件価格の0%です。一般的に20%程度の頭金を用意することが推奨されています。頭金が少ないと総利息が増加します。
iマンションの場合、ローン返済額に加えて管理費・修繕積立金が毎月必要です。月々の住居費合計で家計を検討してください。修繕積立金は将来値上がりする可能性があります。
✕月々の住居費が予算を超えており、貯蓄に回す余裕がありません。物件価格の見直しや返済期間の延長をご検討ください。
年次返済スケジュール
| 年 | 元金返済 | 利息 | 返済額 | 残高 | 控除額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 88万円 | 59万円 | 147万円 | 3,912万円 | 21万円 |
| 2 | 89万円 | 58万円 | 147万円 | 3,824万円 | 21万円 |
| 3 | 90万円 | 57万円 | 147万円 | 3,733万円 | 21万円 |
| 4 | 92万円 | 55万円 | 147万円 | 3,642万円 | 21万円 |
| 5 | 93万円 | 54万円 | 147万円 | 3,549万円 | 21万円 |
月々の貯蓄額（初年度）
0円
住居費を差し引いた残り
35年後の累計貯蓄
0万円
投資運用益込み
年次貯蓄推移（元利均等）
| 年 | 年間貯蓄 | 運用益 | 累計貯蓄 |
|---|---|---|---|
| 1 | 0万円 | - | 0万円 |
| 2 | 0万円 | - | 0万円 |
| 3 | 0万円 | - | 0万円 |
| 4 | 0万円 | - | 0万円 |
| 5 | 0万円 | - | 0万円 |
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